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百城房价均价连涨两月 购房四技巧助你一步到位

新乡房产  发布时间:2015/7/6
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从2015年5月份开始,在国家楼市宽松政策的刺激下,百城房价均价由跌转涨,而进入6月份这个传统销售旺季,在国家楼市政策面持续宽松、央行再次“降准降息”政策的推动下,楼市继续火爆尤其是一线城市房价持续上涨,房市的回暖给将要购房者带来巨大的资金压力,所以想要单纯靠死工资买房肯定无法实现,国内知名第三方理财机构嘉丰瑞德的理财师认为学会科学投资理财,运用有效的理财技巧可以助你实现买房梦,让你不再为买房发愁。

【巧贷款:利用央行降息机会申请住房贷款】

随着央行上周日的降息,五年以上的个人住房贷款基准利率下调至5.4%,这是最近10年来最低的住房贷款基准利率,而个人住房公积金贷款则下调至3.5%,这对买房者而言是重大的利好消息,完全可以借助住房贷款完成买房计划,而且还能省不少利息钱,嘉丰瑞德理财师以上海个人公积金贷款额100万,贷款年限30年为例:

降息之前的基准利率为:3.75%,月供为:4631.16元,总利息约为:66.7216万;

而调整后基准利率为:3.50%,月供为:4490.45元,总利息约:61.6560万;

很明显,降息之后,每月少还月供140.71元,30年少付利息约5万,其实节省了不少钱,如果有买房打算赶紧抓住这一时机。

【巧投资:稳健型理财产品更有保障】

整个六月的股市以跌为主角,在股市投资收益较弱,风险较高的情况下,再进入股市实属不理智,而精选稳健型理财产品,例如银行保本类理财产品、国债以及银行大额存单等,稳拿较高投资收益将会为购房者解决燃眉之急,但是嘉丰瑞德理财师指出在央行“降准降息”的背景下,银行类理财产品收益也持续走低,而对于买房者来讲,每月的房贷可能是家庭支出的大头,如果配置一款宜盛月月盈这类每月可以稳拿较高收益类的理财产品就可以解决为换房贷发愁的问题,以个人投资20万,投资期限为24个月为例,每月月化收益率为0.85%,每月稳拿1700元的投资收益,可以大大的缓解房贷的压力。

【巧还款:巧选住房贷款还款方式】

对于很多没买过房子的人,可能对银行贷款方式可以选择比较疑惑,但是这是真实存在的,无论是商业贷款还是公积金贷款,亦或是组合贷款都有“等额本息”和“等额本金”两种还款方式可供选择。等额本息还款每月还款数额固定,与另外一种还款方式相比,等额本息还款金额更小,买房者更容易接受,但是嘉丰瑞德理财师认为这对银行最为有利,因为这样,可以使得银行的利益最大化。这种还款方式让换款者在前10年或者15年都在还利息,而本金基本没怎么减少,如果你在10年或者15年之后提早还不会给银行带来什么损失。而“等额本金”这类换款方式,银行一般不会主动提出,但是嘉丰瑞德理财师指出需要注意“等额本金”换款的前期压力较大这个问题,但是从长远利益考虑还是比较划算的,因为越到后面还款压力越小。此外由于这种方式使得前期所偿还本金较多,所以如果提前还款,在重新计算利息的时候就会少许多利息支出,总体而言,“等额本金”换款能节省更多的钱。

【巧选房:经济适用为标准】

选房作为买房过程中一个重要的环节,不应被忽视,选房选的好一样能达到省钱的目的。嘉丰瑞德理财师认为一方面在买房户型选择上要量力而行,可以从总价低的小户型起步,关键是经济适用就行,如果背负过高的房贷,还款压力较大也会影响家庭的幸福感;另一方面是在地段选择上可以选择稍微偏一点但交通和基础设施较好的地方,不一定非要在市中心。

随着国家对房市政策的调控,房市逐渐回暖,尤其是一些一线城市,房价居高不下,如果掌握一些理财技巧,学会投资,能为买房者缓解不少的房款压力,同时还可以提升家庭生活品质。